02/10/2020
Comprar una propiedad cuando se está en concubinato en Argentina presenta particularidades legales que es importante comprender para evitar problemas futuros. A diferencia del matrimonio, el concubinato no genera automáticamente derechos y obligaciones sobre los bienes adquiridos durante la convivencia. Sin embargo, existen mecanismos legales que protegen los intereses de ambas partes.
¿Qué es el Concubinato en Argentina?
El Código Civil y Comercial Argentino define la unión convivencial como una unión de hecho entre dos personas mayores de edad, de igual o distinto sexo, que no son parientes, no están casadas ni tienen otra unión convivencial, con una relación pública, notoria, estable y permanente, y una convivencia mínima de dos años. Esta convivencia genera ciertas consecuencias legales, aunque no con la misma amplitud que el matrimonio.
Comprar una Propiedad en Concubinato: Aspectos Legales Clave
Si bien no existe una figura legal que equipare completamente el concubinato al matrimonio en materia de propiedad, existen diferentes escenarios a considerar al comprar un inmueble :
Propiedad a Nombre de Uno de los Convivientes
Si la propiedad se compra a nombre de uno de los convivientes, ese individuo será el único propietario legal. El otro conviviente no tendrá ningún derecho sobre el inmueble, salvo que se haya establecido un acuerdo previo por escrito. Esto hace especialmente importante la necesidad de un acuerdo legal, para evitar posibles inconvenientes.
Propiedad a Nombre de Ambos Convivientes
Si ambos convivientes adquieren la propiedad en conjunto, ya sea a partes iguales o en proporciones diferentes, la titularidad se establece según la forma de adquisición. Esto puede ser a través de un boleto de compraventa o escritura pública, donde se especificará la participación de cada uno en la propiedad.
El Pacto de Convivencia
Un pacto de convivencia es un acuerdo escrito entre los convivientes que regula sus derechos y obligaciones respecto de los bienes comunes, incluyendo la vivienda. Este pacto debe ser redactado por un abogado especializado para asegurar su validez legal. En este documento se puede establecer:
- Aportación de cada conviviente a la compra del inmueble.
- Régimen de propiedad del inmueble (proindiviso, condominio, etc.).
- Disposición de la propiedad en caso de separación.
La firma de un pacto de convivencia es altamente recomendable para evitar conflictos futuros en caso de ruptura de la unión convivencial. Sin este acuerdo, la ley se aplica de forma general.
La Inscripción de la Unión Convivencial
La inscripción de la unión convivencial en el Registro Civil no es obligatoria, pero es altamente recomendable. La inscripción facilita la demostración de la unión y puede ayudar a proteger los derechos de ambos convivientes sobre los bienes comunes, incluyendo el inmueble. Inscribir la unión convivencial simplifica trámites y aporta claridad en el reparto de bienes en caso de separación, lo que reduce notablemente los conflictos.
Consultas Habituales sobre Comprar un Inmueble en Concubinato
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Puedo comprar una casa con mi pareja sin casarme? | Sí, pueden comprar una propiedad en conjunto o individualmente, pero es recomendable un acuerdo legal escrito para definir los derechos de cada uno sobre el inmueble. |
| ¿Qué pasa si nos separamos después de comprar una casa juntos? | Dependerá de cómo se adquirió la propiedad y si existe un pacto de convivencia. Sin un acuerdo previo, la ley establece criterios generales para la división de bienes. |
| ¿Es necesario un abogado para comprar una propiedad en concubinato? | Se recomienda encarecidamente contar con asesoramiento legal para asegurar la protección de los derechos de ambas partes y evitar futuras disputas. |
| ¿Qué sucede si solo uno de los convivientes firma la escritura? | El que firma la escritura será el único propietario legal del inmueble, salvo acuerdos previos que pueden ser probados en juicio. |
Recomendaciones para Comprar un Inmueble en Concubinato
- Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado especializado en derecho de familia es fundamental para redactar un pacto de convivencia que proteja sus derechos.
- Transparencia y Comunicación: Mantener una comunicación abierta y honesta con su pareja sobre las finanzas y la propiedad es crucial.
- Documentación: Asegurar que toda la documentación relacionada con la compra del inmueble esté en orden y sea legalmente válida.
- Pacto de Convivencia Escrito: Es imprescindible un pacto de convivencia por escrito para evitar malentendidos y litigios futuros.
- Inscripción de la Unión Convivencial (Recomendado): La inscripción en el Registro Civil simplifica futuros trámites y ofrece mayor seguridad jurídica.
Comprar un inmueble en concubinato en Argentina requiere una planificación cuidadosa y asesoramiento legal. La falta de un acuerdo formal puede generar conflictos legales y económicos en el futuro. Por lo tanto, la prevención a través de la planificación y la asesoría legal adecuada es la mejor opción para asegurar una compra tranquila y segura.
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