Cuánto vale una tasación inmobiliaria de costes y tipos

La tasación de una vivienda es un proceso crucial, especialmente al solicitar una hipoteca. Aunque no es un gasto adicional en el sentido estricto, su coste es una inversión que impacta en la compraventa de un inmueble. Este artículo profundiza en los factores que determinan el precio de una tasación, los distintos tipos existentes y cómo se realiza el proceso.

¿Qué incluye una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria es un informe detallado que incluye información vital para determinar el valor de mercado de una propiedad. Entre otros aspectos, detalla:

• Valor de mercado del inmueble: Estimación del precio real de venta en el mercado actual.
• Superficie de la casa: Medida precisa de la superficie construida y útil.
• Posibles errores catastrales y en las escrituras: Detección de discrepancias en la documentación oficial.
• Estado de conservación del activo: Evaluación del estado general de la propiedad, incluyendo posibles reparaciones necesarias.
• Riesgos del entorno: Análisis de factores externos que pueden afectar el valor de la propiedad (ruido, contaminación, etc.).
• Adaptación a la normativa urbanística: Verificación del cumplimiento de las regulaciones urbanísticas.

Factores que influyen en el valor de tasación

El valor de tasación de una vivienda no es arbitrario. Se basa en una serie de factores clave:

Ubicación:

La ubicación geográfica es un factor determinante. La demanda en una zona específica influye directamente en el precio. Esto depende de la disponibilidad y calidad de servicios como transporte público, colegios, comercios, etc.

Características de la vivienda:

Las características intrínsecas de la vivienda son cruciales:

• Metros cuadrados: La superficie total influye directamente en el precio.
• Antigüedad y estado de conservación: Viviendas más nuevas y en mejor estado suelen tener un valor más alto.
• Calidad de la construcción: Los materiales y la calidad de la construcción son importantes.
• Equipamiento: Ascensor, terraza, calefacción, armarios empotrados, etc., incrementan el valor.
• Altura en planta, vistas y orientación: Factores que influyen en la luminosidad, el ruido y el consumo energético.

Características del edificio:

El estado y las características del edificio también se consideran:

• Amplitud y calidad de las zonas comunes: Portal, jardines, piscina, etc.
• Mantenimiento del edificio: Un edificio bien mantenido incrementa el valor de las viviendas.

¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

El coste de una tasación inmobiliaria suele oscilar entre 300 y 600 euros. Este precio puede variar ligeramente según la complejidad de la tasación y la ubicación de la propiedad. Tener en cuenta que este gasto se suma a otros costes asociados a la compra de una vivienda, como la entrada (generalmente el 20% del precio de compra) y otros gastos.

Recuerda que el banco financia, como máximo, el 80% del valor de tasación. Por lo tanto, la tasación es un proceso que afecta tanto al comprador como al banco.

Proceso para solicitar una tasación

El proceso de solicitud de una tasación es generalmente gestionado por el banco que concede la hipoteca. El banco suele contratar a un tasador homologado por el Banco de España. Sin embargo, el comprador también puede contratar a un tasador independiente.

El tasador realizará una visita a la propiedad para realizar mediciones, tomar fotografías y recopilar la información necesaria. Posteriormente, elaborará un informe de tasación basado en los datos obtenidos y en el análisis del mercado inmobiliario.

Tipos de tasaciones inmobiliarias

Existen diferentes tipos de tasaciones, cada una con un propósito específico:

Valor de mercado:

Este valor refleja el precio probable de venta en una negociación entre un comprador y vendedor típicos, sin presiones ni intereses especiales.

Valor hipotecario:

Utilizado por las entidades bancarias para la concesión de hipotecas. Se basa en un valor estable y sostenible en el tiempo, minimizando el impacto de las fluctuaciones del mercado.

Valor catastral:

Valor asignado por la administración pública para el cálculo de impuestos como el IBI. Suele ser inferior al valor de mercado.

Valor expropiatorio (justiprecio):

Valor determinado por ley en caso de expropiación forzosa.

Valor de liquidación:

Valor de venta en una situación de liquidación urgente.

Valor especial:

Valor para un comprador específico con intereses particulares en la propiedad.

Valor de inversión:

Valor para un inversor concreto, considerando sus planes de inversión.

Tabla comparativa de tipos de tasaciones

Consultas frecuentes sobre el coste de una tasación

• ¿Quién paga la tasación? Generalmente, el comprador asume el coste de la tasación, aunque en algunos casos puede negociarse con el vendedor.
• ¿Es necesario un tasador homologado? Para las hipotecas, es imprescindible un tasador homologado por el Banco de España.
• ¿Cuánto tiempo tarda una tasación? El proceso suele durar entre una y dos semanas.
• ¿Puedo elegir mi propio tasador? Aunque el banco suele designar al tasador, el comprador puede solicitar un tasador independiente.
• ¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio de compra? Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco podría financiar un porcentaje menor del precio de compra o rechazar la hipoteca. En este caso, se podría negociar con el vendedor una rebaja del precio.

El coste de una tasación inmobiliaria es una inversión que, aunque representa un gasto adicional, es esencial para el proceso de compraventa de una vivienda, especialmente al solicitar una hipoteca. Comprender los diferentes tipos de tasaciones y los factores que influyen en su valor es fundamental para tomar decisiones informadas.

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