Honorarios de escribanía por venta de propiedades

La compraventa de una propiedad implica una serie de gastos, entre los cuales los honorarios de escribanía ocupan un lugar destacado. Comprender cómo se calculan estos honorarios y qué otros costos adicionales existen es fundamental para compradores y vendedores. Este artículo detalla los gastos asociados a la escrituración en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ofreciendo una visión completa para una toma de decisiones informada.

¿Qué son los honorarios de escribanía?

Los honorarios de escribanía representan la remuneración que percibe el escribano público por sus servicios profesionales durante el proceso de escrituración de una propiedad. Estos honorarios cubren la redacción de la escritura pública, la certificación de la legalidad de la transacción y otros trámites necesarios para la transferencia de la propiedad.

Cálculo de Honorarios: Comprador y Vendedor

Si bien existen costos que recaen específicamente sobre el comprador o el vendedor, algunos se comparten. Veamos un desglose:

Gastos para la Parte Compradora

• Honorarios de Escribanía: Generalmente, se calcula como un porcentaje del valor de escrituración. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un 2% del valor de la propiedad es un precio de referencia, aunque se recomienda solicitar un presupuesto detallado al escribano para mayor precisión. Este costo puede variar dependiendo de la complejidad de la operación.
• Impuesto de Sellos: Este impuesto se calcula sobre el 5% del valor de escrituración. Si bien la ley no especifica quién lo abona, la costumbre indica que se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. Es importante destacar que existe una exención para la vivienda única, familiar y de ocupación permanente, siendo la única propiedad de los adquirentes. En tal caso, la base imponible se calcula sobre el excedente de $5270.730.
• Gastos de Escribanía Adicionales: Además de los honorarios, existen gastos adicionales como la inscripción en el Registro de la Propiedad, fichas registrales, sellos, matriz y testimonios. Estos costos son variables y se estiman entre un 0,60% y un 1% del valor de escrituración.

Gastos para la Parte Vendedora

• ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) / Ganancias Cedulares: Las propiedades adquiridas antes del 1° de enero de 2018 no tributan este impuesto. Para las adquiridas a partir de esa fecha, se aplica un 15% sobre la diferencia entre el precio de compra actualizado y el precio de venta. Este impuesto no se retiene en la escribanía, sino que se liquida al momento de declarar el Impuesto a las Ganancias.
• Impuesto de Sellos: Al igual que para el comprador, se calcula el 5% del valor de escrituración y se suele dividir en partes iguales entre comprador y vendedor. La exención para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, aplicando el mismo monto de exención que para el comprador, también se aplica en este caso.
• Gastos de Escribanía Adicionales: Estos incluyen estudio de títulos, gastos de inscripción, aportes notariales y folios. Se estiman entre 0,5% y 1% del valor de escrituración. No se incluyen los honorarios del escribano, ya que son cubiertos por el comprador.

Tabla Comparativa de Gastos

Nota: Estos porcentajes son aproximados y deben confirmarse con un presupuesto del escribano. Las exenciones impositivas deben verificarse según la legislación vigente.

Consultas Habituales sobre Honorarios de Escribanía

• ¿Quién paga los honorarios del escribano? Generalmente, el comprador.
• ¿Qué factores influyen en el costo final? El valor de la propiedad, la complejidad de la operación y los gastos adicionales.
• ¿Puedo negociar los honorarios? Se recomienda solicitar presupuestos a varios escribanos para comparar.
• ¿Qué incluye el arancel del escribano? La redacción de la escritura, la certificación de la legalidad y otros trámites.
• ¿Existen exenciones impositivas? Sí, para la vivienda única, familiar y de ocupación permanente como única propiedad.

Recomendaciones Finales

Para evitar sorpresas, es crucial solicitar presupuestos detallados a varios escribanos antes de la firma de la escritura. Comparar los diferentes costos y analizar cada ítem permitirá tomar una decisión informada y asegurar una transacción transparente. La asesoría legal especializada también es altamente recomendable para garantizar el cumplimiento de todas las normativas legales.

Recuerda: Esta información es de carácter general y puede variar según la legislación vigente y las particularidades de cada caso. Consultar siempre con un profesional.

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