19/11/2020
Comprar o vender una propiedad en Chile implica comprender una serie de leyes, regulaciones e impuestos. Esta información te proporcionará información esencial para navegar con éxito este proceso.
Impuestos al Comprar una Propiedad
El Impuesto al Valor Agregado (IVA), equivalente al 19%, se aplica generalmente a propiedades nuevas. Sin embargo, las propiedades usadas solo pagan IVA si la venta la realiza una empresa o persona dedicada a la actividad inmobiliaria. Los terrenos están exentos del IVA.
Límite de Propiedades por Persona
No existe una restricción legal sobre la cantidad de propiedades que una persona puede poseer en Chile. Sin embargo, el concepto de viviendas DFL2 introduce un aspecto relevante. Las propiedades DFL2 son viviendas (casas o departamentos) con una superficie construida de hasta 140 metros cuadrados, acogidas a un beneficio establecido en 1959 para fomentar la adquisición de inmuebles para vivienda. Estas propiedades ofrecen beneficios tributarios, incluyendo la exención de impuestos en los ingresos por arriendo, según la Ley 2420 de 202
Documentos Necesarios para Vender una Propiedad en Chile
Vender una propiedad requiere una documentación exhaustiva para asegurar una transacción legal y segura. Estos son los documentos esenciales:
- Escritura de Compraventa: Documento legal que formaliza la transferencia de propiedad ante notario público.
- Certificado de Dominio Vigente: Emitido por el Conservador de Bienes Raíces, acredita la propiedad del vendedor.
- Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones: Informa sobre cargas que afecten la propiedad (hipotecas, gravámenes).
- Certificado de No Expropiación: Emitido por la municipalidad, certifica que la propiedad no está sujeta a expropiación.
- Certificado de Recepción Final de Obras: (Obligatorio para construcciones nuevas o con modificaciones significativas) Emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM), verifica el cumplimiento de normativas de construcción.
- Contribuciones al Día: Certificado del Servicio de Impuestos Internos (SII) que demuestra el pago de contribuciones.
- Certificado de Deudas Comunes (Condominios): Certifica la ausencia de deudas de gastos comunes.
- Fotocopia de Cédula de Identidad del Vendedor: Para verificar la identidad del vendedor.
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes del Comprador: Demuestra la capacidad financiera del comprador.
- Poder Notarial (Si aplica): Para representación legal del vendedor o comprador.
Compra de Propiedades por Extranjeros
Los ciudadanos estadounidenses y de otras nacionalidades pueden comprar propiedades en Chile. La Constitución garantiza, en su mayoría, los mismos derechos a extranjeros que a ciudadanos chilenos en materia inmobiliaria. Existen excepciones en zonas de seguridad nacional. Es recomendable la asesoría de un abogado.
Costos Adicionales en la Compra de Propiedades
Además del precio de la propiedad, se deben considerar los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios, que suelen representar entre un 5% y un 8% del precio de compra.
Consultas Habituales
¿Cuántas propiedades DFL2 puedo tener?
No hay un límite específico para la cantidad de propiedades DFL2 que se pueden poseer, aunque los beneficios tributarios asociados a cada propiedad se aplican individualmente.
¿Qué pasa si la propiedad no está libre de deudas?
Es crucial que el vendedor regularice las deudas (contribuciones, gastos comunes) antes de la venta para evitar problemas legales. El comprador debe verificar este aspecto antes de completar la transacción.
¿Es necesario un abogado para comprar o vender una propiedad?
Se recomienda fuertemente la asesoría legal para garantizar una transacción segura y conforme a la ley, especialmente por la complejidad de la documentación y las regulaciones.
Tabla Comparativa: Tipos de Propiedades y Beneficios
| Tipo de Propiedad | IVA | Beneficios Tributarios | Documentos Adicionales |
|---|---|---|---|
| Propiedad Nueva | 19% | Ninguno (generalmente) | Certificado de Recepción Final de Obras |
| Propiedad Usada (Venta particular) | 0% | Ninguno | Certificado de Dominio Vigente, Certificado de Hipotecas y Gravámenes |
| Propiedad Usada (Venta inmobiliaria) | 19% | Ninguno | Certificado de Dominio Vigente, Certificado de Hipotecas y Gravámenes |
| Propiedad DFL2 | Potencialmente 0% (dependiendo de la situación) | Exención de impuestos en ingresos por arriendo (bajo ciertas condiciones) | Certificado que acredite el cumplimiento de los requisitos DFL2 |
Recuerda: Esta información es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Siempre busca la asesoría de profesionales para cualquier transacción inmobiliaria.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Ley de compra y venta de propiedades en chile puedes visitar la categoría Derecho inmobiliario.