24/11/2024
El mercado inmobiliario argentino ha experimentado un cambio significativo en 2024, revirtiendo seis años de caídas constantes. Este repunte se refleja en el aumento de las operaciones de compraventa y en la apreciación de los precios de las propiedades, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Precios de las Propiedades en CABA
Según datos de Zonaprop, el precio de venta en CABA acumuló un aumento del 5,7% en 2024, el mejor registro en 60 meses. En agosto, el precio medio del metro cuadrado subió un 0,6%, alcanzando los USD 30Esto representa un 7% más que el mínimo registrado en junio de 2023, confirmando una sólida recuperación.
El aumento se observa en la mayoría de los barrios (85%), con incrementos similares a los de agosto de 201Como referencia, un monoambiente de 40 metros cuadrados se cotiza en USD 10284, un departamento de dos ambientes (50 m2) en USD 12748 y uno de tres ambientes (70 m2) en USD 1680
Barrios Porteños: Revalorización y Precios
Los barrios que lideran la revalorización anual promedio del m2 (9-4% a julio de 2024) son Colegiales, Almagro, Núñez y Belgrano. Su atractiva oferta de servicios, gastronomía y opciones inmobiliarias impulsa esta tendencia.
Barrios más caros: Puerto Madero (USD 938/m2), Palermo (USD 194/m2), Belgrano (USD 992/m2).
Barrios más baratos: Lugano (USD 995/m2), Nueva Pompeya (USD 390/m2), Villa Riachuelo (USD 426/m2).
Mercado Inmobiliario: Tendencias 2024
El aumento del 13,1% en el costo de construcción en 2024 ha impulsado los precios de los departamentos en construcción y a estrenar. La reactivación en las consultas desde principios de año genera expectativas positivas para el sector. Sin embargo, el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios y el blanqueo serán cruciales para la evolución del mercado.
Alquileres en CABA: Análisis 2024
El precio medio de un departamento de dos ambientes en CABA aumentó un 4,5% en agosto de 2024, llegando a $48881 mensuales. El aumento acumulado en el año es del 45%, inferior a la inflación anual del 94%, pero aún elevado para los ingresos de los asalariados.
Precios de Alquiler: Monoambiente (40 m2): $40026; Dos ambientes (50 m2): $48881; Tres ambientes (70 m2): $6555
La oferta de departamentos en alquiler ha aumentado significativamente, 2 veces más que en febrero de 202La derogación de la Ley de Alquileres ha liberado stock, bajando los precios respecto a la escasez anterior.
El precio de los alquileres en los últimos doce meses acumula un incremento del 144,3%, por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (243% en agosto). Algunos contratos firmados en 2024 están siendo renegociados debido a que los precios pactados superan los precios de mercado actuales.
Barrios más caros para alquilar: Puerto Madero ($01112), Palermo ($53806), Núñez ($53217).
Barrios más baratos para alquilar: Lugano ($320.165), Floresta ($40994), Mataderos ($41039).
Consultas Habituales Mercado Inmobiliario
| Consulta | Respuesta |
|---|---|
| ¿ Cuándo es buen momento para comprar? | Según expertos, ahora podría ser un buen momento para comprar antes de que los precios sigan subiendo. |
| ¿ Qué barrios son los más rentables? | Colegiales, Almagro, Núñez y Belgrano muestran alta revalorización. |
| ¿ Cómo impacta la inflación en el mercado? | La inflación influye en los precios, tanto de compra como de alquiler, aunque el mercado inmobiliario tiende a mostrar una menor sensibilidad. |
| ¿ Qué pasa con los créditos hipotecarios? | El lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios podría influir en la demanda. |
Mercado Inmobiliario Español 2024
El mercado inmobiliario español muestra un crecimiento moderado en el primer semestre de 202El precio medio de la vivienda nueva alcanza los 930 €/m², con un incremento interanual del 4,3%. Este crecimiento, aunque constante, se está moderando.
Variaciones Regionales:
Todas las comunidades autónomas registran incrementos, pero con variaciones. Castilla-La Mancha muestra los incrementos más bajos (2,2%), mientras que Baleares lidera con un 5,7%. Barcelona y Madrid mantienen los precios más altos (262 €/m² y 493 €/m², respectivamente).
Análisis de Mercados Clave:
- Barcelona: Alta demanda, oferta limitada, precios elevados, interés en viviendas sostenibles.
- Madrid: Mercado dinámico, crecimiento del 5,2%, oferta limitada.
- Marbella: Mercado de lujo, alta demanda, precios significativos.
- Mallorca: Fuerte incremento (5,7%), atractivo para compradores internacionales.
Desafíos del Mercado Inmobiliario Español:
El acceso a la vivienda sigue siendo un reto, tanto para compra como para alquiler. Esto ha impulsado el auge de alquileres temporales (aumento del 56%) y de habitaciones (aumento del 43%). El Gobierno busca regular el alquiler temporal para frenar la subida de precios. El precio de la vivienda usada ha aumentado un 6,18% en el primer semestre de 202
Mercado Inmobiliario Colombiano 2024
El sector inmobiliario colombiano ha sido un motor de la economía en 2024, aportando entre el 5% y el 8% del PIB (más de 125 billones de pesos).
Nota: La información sobre el mercado inmobiliario colombiano se limita a la contribución al PIB. Se requiere información adicional para un análisis más detallado.
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