28/04/2022
¿Necesitas vender una propiedad heredada rápidamente y de forma eficiente? El tracto abreviado es la solución. Esta tutorial te explica todo lo que necesitas saber sobre este procedimiento para solicitar la inscripción de un inmueble tras una sucesión, incluyendo requisitos, costos y tiempos de espera.
¿Qué es el Tracto Abreviado?
El tracto abreviado es un procedimiento legal que permite la venta directa de un inmueble perteneciente a una sucesión sin necesidad de inscribir previamente la propiedad a nombre de los herederos. Esto simplifica y acelera el proceso de transferencia de dominio, ahorrando tiempo y costos.
Ventajas del Tracto Abreviado
- Ahorro de tiempo: Evita la inscripción previa del inmueble a nombre de los herederos, acortando el proceso de venta.
- Reducción de costos: Se evitan los gastos de inscripción a nombre de los herederos y posterior transferencia.
- Mayor eficiencia: Simplifica la operación, haciendo la venta más rápida y sencilla.
Requisitos para Solicitar el Tracto Abreviado
Para solicitar la inscripción por tracto abreviado, se requieren los siguientes documentos y pasos:
- Haber iniciado (y preferiblemente finalizado) el proceso judicial de sucesión: Es fundamental contar con la declaratoria de herederos.
- Declaratoria de Herederos: Documento expedido por el juez que reconoce a los herederos.
- Conformidad de los herederos: Si hay múltiples herederos, todos deben consentir la venta.
- Orden de inscripción judicial: Documento judicial que autoriza la inscripción directa al comprador.
- Título de propiedad: Original o copia inscripta con certificación del estado jurídico del bien.
- Pago de tasas judiciales e impuestos: Incluyendo tasas de justicia, publicaciones de edictos y honorarios profesionales.
- Informes del Colegio de Abogados y Escribanos: Para verificar si existió testamento.
- Certificados de dominio e inhibición: Emitidos por el Registro de la Propiedad Inmueble.
- (Provincia de Buenos Aires): Declaración Jurada y/o pago del Impuesto a la Herencia, Certificado catastral.
Costos asociados al Tracto Abreviado
Los costos asociados al tracto abreviado incluyen:
| Concepto | Costo (Ejemplo) | Observaciones |
|---|---|---|
| Tasa de Justicia | Variable (5% - 25% del valor fiscal) | Depende de la jurisdicción. |
| Publicación de Edictos | $600 (aprox. por 3 días) | Puede variar según la publicación. |
| Honorarios Profesionales (Abogados y Escribanos) | Variable (6% - 15% del valor del inmueble) | Se negocia o se define judicialmente. |
| Impuesto a la Herencia (Bs. As.) | Variable (depende del parentesco) | Sólo aplica en Provincia de Buenos Aires. |
| Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) | 5% o retención del 3% en Impuesto a las Ganancias (personas jurídicas) | Sobre el valor de venta. |
| Impuesto de Sellos | 8% (CABA) / 1% (Bs. As.) | Sobre el valor de venta. |
| Estudio de Títulos | $3000 + 0.2% | Sobre el valor de venta. |
| Certificados y Diligenciamiento | 0.2% | Sobre el valor de venta. |
| Comisión Inmobiliaria | 1% - 3% + IVA | Sobre el valor de venta. |
| Certificado de Dominio y Estudio de Títulos (urgente) | $350 | Opción de trámite urgente. |
| Certificado de Inhibiciones (urgente) | $240 | Opción de trámite urgente. |
| Tasa de Inscripción (comprador) | 2% (compraventa) / $000 (viviendas únicas) | Asumido por el comprador. |
Nota: Estos costos son aproximados y pueden variar según la jurisdicción y el valor del inmueble. Es fundamental consultar con profesionales para obtener un presupuesto preciso.
Tiempos de Tramitación
El tiempo de tramitación del tracto abreviado depende de varios factores, incluyendo la complejidad de la sucesión y la eficiencia de los profesionales intervinientes. En general, una vez obtenida la declaratoria de herederos, la venta por tracto abreviado puede concretarse en aproximadamente 30 días.
Consultas Habituales
¿Puedo vender mi herencia sin finalizar la sucesión? Si bien es posible, se recomienda finalizar el proceso de sucesión antes de proceder con la venta para evitar posibles complicaciones.
¿Qué sucede si hay múltiples herederos? Todos los herederos deben estar de acuerdo con la venta y firmar la documentación necesaria.
¿Es obligatorio contratar un abogado? Se recomienda encarecidamente contratar un abogado especializado en sucesiones para garantizar que el proceso se realice correctamente y evitar problemas legales.
¿Qué pasa si no tengo todos los documentos? La falta de documentación puede retrasar el proceso. Es importante reunir todos los documentos necesarios antes de iniciar el trámite.
Conclusión
El tracto abreviado ofrece una solución eficiente y rápida para vender un inmueble tras una sucesión. Sin embargo, es un proceso legal que requiere conocimiento y atención a los detalles. La consulta con profesionales legales y asesoramiento adecuado son fundamentales para asegurar una transacción exitosa y evitar problemas futuros. Recuerda siempre consultar con un abogado y un escribano para obtener una evaluación personalizada de tu caso y asegurar el éxito del proceso de inscripción por tracto abreviado.
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