05/07/2016
El Impuesto Inmobiliario, Alumbrado, Barrido y Limpieza ( ABL ) en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es un tema que genera frecuentes dudas, especialmente en lo que respecta a su división entre propietarios e inquilinos. Este artículo busca aclarar todos los puntos clave para una completa comprensión del ABL y su subdivisión.
¿Qué es el ABL?
El ABL es un impuesto anual que se aplica a todos los inmuebles de CABA, independientemente de su ubicación o valor. Su administración recae en la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos ( AGIP ), encargada de la recaudación de impuestos en la ciudad.
El pago del ABL se divide en 12 cuotas mensuales y se compone de dos conceptos principales:
- Tasa Retributiva de Servicios: Corresponde al pago por los servicios de alumbrado, barrido y limpieza, mantenimiento y conservación de sumideros. Esta tasa es fija e igual para todos los contribuyentes.
- Impuesto Inmobiliario: Este impuesto es progresivo, es decir, su valor varía según el valor fiscal del inmueble. Se calcula en función de tablas y escalas establecidas por la Ley Tarifaria para cada propiedad.
ABL y la Ley de Alquileres
La nueva ley de alquileres (vigente desde julio de 2020) modificó la responsabilidad del pago del ABL en contratos de alquiler. Se estableció una clara división de responsabilidades:
- Propietario: Debe abonar la porción del ABL correspondiente al Impuesto Inmobiliario .
- Inquilino: Debe abonar la porción del ABL correspondiente a la Tasa Retributiva de Servicios .
¿Cómo se calcula la subdivisión del ABL?
La división del ABL entre propietario e inquilino no se realiza de forma automática. Generalmente, el recibo de ABL emitido por la AGIP muestra el monto total. Para determinar la parte que corresponde a cada uno, se requiere una segregación de los conceptos, lo cual puede ser complejo en la práctica.
Algunos propietarios optan por enviar al inquilino una copia del recibo, indicando la parte que le corresponde pagar según la tasa retributiva. Otros prefieren incluir este costo dentro del monto total del alquiler.
Consultas Habituales sobre el ABL
A continuación, se responden algunas de las preguntas más frecuentes sobre el ABL :
¿Qué pasa si el inmueble está vacío?
Aun estando vacío, el propietario es responsable del pago del ABL en su totalidad.
¿Se puede reclamar una reducción del ABL?
Sí, en algunos casos se pueden solicitar reducciones o exenciones del ABL, generalmente por razones específicas como discapacidad o situación de emergencia. La AGIP ofrece información sobre los requisitos para realizar estos trámites.
¿Qué sucede si no se paga el ABL?
La falta de pago del ABL puede generar multas e intereses. En casos de morosidad persistente, se pueden iniciar acciones legales para el recupero del adeudo.
¿Dónde se puede consultar el valor del ABL?
El valor del ABL de un inmueble se puede consultar en la página web de la AGIP, utilizando el número de CUIT o el número de la partida inmobiliaria.
Tabla Comparativa: Responsabilidades Propietario vs. Inquilino en el ABL
| Concepto | Propietario | Inquilino |
|---|---|---|
| Impuesto Inmobiliario | Sí | No |
| Tasa Retributiva de Servicios | No | Sí |
Conclusión
Comprender la subdivisión del ABL es fundamental tanto para propietarios como para inquilinos. Conocer las responsabilidades de cada parte evita malentendidos y conflictos. Ante cualquier duda, se recomienda consultar la información oficial de la AGIP o asesoramiento legal especializado.
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