08/07/2016
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en Argentina es un gravamen que afecta la transferencia de propiedades. A continuación, se detalla su funcionamiento, excepciones y cómo solicitar la no retención en la AFIP.
¿Qué es el ITI?
El ITI grava las transferencias de inmuebles no destinados a casa-habitación comprados antes del 1 de enero de 201Representa el 1,5% del valor de la escritura y es retenido por el escribano durante la operación. Personas físicas que venden propiedades y sucesiones indivisas están sujetas a este impuesto. Esta normativa fue establecida tras la reforma tributaria de 201
Exenciones del ITI
Para evitar el pago del ITI, se puede solicitar un certificado de no retención. Este certificado está disponible para quienes venden su única vivienda o terreno para comprar o construir otra propiedad destinada a vivienda propia. Es fundamental cumplir con el plazo establecido: dentro del año siguiente a la venta, se debe adquirir la nueva propiedad y presentar una declaración jurada ante la AFIP.
¿Dos propiedades? ¿Cómo aplica el certificado de no retención?
El ITI, al igual que el impuesto a las ganancias, se aplica a todas las propiedades excepto a las viviendas familiares. Si se poseen dos propiedades (una vivienda familiar y otra como inversión), el ITI se cobrará sobre la propiedad de inversión. El certificado de no retención solo se aplica a la vivienda familiar.
¿Cómo solicitar el certificado de no retención?
Para solicitar el certificado de no retención, se debe acceder al sitio web de la AFIP. Este trámite es gratuito y debe realizarse con al menos 20 días de anticipación a la firma de la escritura. Se cuenta con un año para adquirir o construir una nueva vivienda y así completar el proceso de exención.
ITI y Personas Jurídicas
Las personas jurídicas (empresas e instituciones) no están sujetas al ITI. En su lugar, pagan un 35% de impuesto a las ganancias sobre las utilidades generadas por la venta de la propiedad.
Consultas frecuentes sobre el ITI
¿Cuánto es el ITI?
El ITI es del 1,5% sobre el valor de la escritura.
¿Quién paga el ITI?
Las personas físicas que venden una propiedad no destinada a vivienda familiar y las sucesiones indivisas.
¿Hay excepciones al ITI?
Sí, existe la excepción para quienes venden su única vivienda para comprar o construir otra.
¿Cómo se solicita la exención del ITI?
Solicitando el certificado de no retención a través de la web de la AFIP.
¿Qué pasa si tengo dos propiedades?
El ITI se aplica a la propiedad que no es la vivienda familiar.
¿Las personas jurídicas pagan ITI?
No, las personas jurídicas pagan impuesto a las ganancias.
Tabla comparativa: ITI vs. Impuesto a las Ganancias
| Concepto | ITI | Impuesto a las Ganancias |
|---|---|---|
| Sujeto | Personas físicas (excepto vivienda familiar) | Personas físicas y jurídicas |
| Tasa | 1,5% del valor de la escritura | 35% de las ganancias (personas jurídicas) |
| Exenciones | Certificado de no retención para venta de única vivienda | Depende de la situación particular del contribuyente |
Pasos para solicitar el certificado de no retención del ITI
- Ingresar a la página web de la AFIP.
- Acceder con clave fiscal.
- Buscar el trámite correspondiente al certificado de no retención del ITI.
- Completar el formulario con la información requerida.
- Presentar la documentación necesaria.
- Descargar el certificado.
Recuerda que este certificado debe solicitarse con 20 días de anticipación a la firma de la escritura. Ante cualquier duda, consultar en la página web de la AFIP o comunicarse con un asesor tributario.
El ITI es un impuesto importante a considerar al momento de transferir inmuebles en Argentina. Comprender sus reglas y excepciones es crucial para evitar problemas legales y tributarios. La planificación adecuada y la consulta con profesionales pueden asegurar un proceso de transferencia exitoso.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Impuesto a la transferencia de inmuebles (iti) en argentina 2024 puedes visitar la categoría Bienes raíces.