16/12/2020
En el mercado inmobiliario, encontrar un inquilino solvente es crucial para ambas partes. Para los propietarios, la seguridad de recibir el pago de la renta a tiempo es fundamental. Para los inquilinos, la necesidad de un garante puede surgir por diversas razones, como ingresos insuficientes o falta de historial crediticio. Este artículo analiza el rol del garante en los contratos de alquiler, la legislación vigente y las alternativas disponibles.
¿Cuántos meses de fianza puede pedir una inmobiliaria?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la cantidad de fianza que un propietario puede exigir. Para contratos de arrendamiento de vivienda, la fianza obligatoria es equivalente a una mensualidad de renta. Sin embargo, se puede pactar una garantía adicional, cuyo valor no puede exceder las dos mensualidades de renta para contratos de hasta cinco años (siete si el arrendador es una persona jurídica). En total, el propietario podría solicitar hasta tres mensualidades : una de fianza y dos de garantía adicional. Es ilegal exigir más. La fianza se deposita en un organismo público, mientras que la garantía adicional queda en poder del propietario.
Devolución de la Fianza
Una vez finalizado el contrato, la fianza debe devolverse al inquilino en un plazo de 30 días desde la entrega de las llaves, siempre y cuando se hayan cumplido las obligaciones contractuales. La devolución debe quedar reflejada por escrito en un documento firmado por ambas partes, especificando la forma de pago (efectivo o transferencia).
¿Qué es un garante inmobiliario?
Un garante inmobiliario es una persona que se compromete a pagar la renta y otras obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento. Actúa como respaldo financiero, asegurando al propietario el cobro de la renta. Su principal función es mitigar el riesgo para el arrendador. La garantía es un acuerdo escrito donde se detallan las responsabilidades del garante.
¿Cuándo se necesita un garante?
Las inmobiliarias suelen solicitar un garante cuando los ingresos del inquilino son insuficientes para cubrir el coste de la renta. Una regla general es que el ingreso anual del inquilino debe ser 30 veces el valor de la renta mensual, o 5 veces la renta anual. Los estudiantes, jóvenes profesionales y personas con bajos ingresos son los que con más frecuencia necesitan un garante. También pueden requerirse en casos de falta de historial crediticio o referencias de arrendamientos anteriores.
Grupos que suelen necesitar un garante:
- Estudiantes
- Primeros inquilinos
- Personas con bajos ingresos
- Inquilinos extranjeros
- Inquilinos sin referencias
Requisitos del Garante
El garante debe cumplir con ciertos requisitos financieros, similares a los del inquilino. Se realizan comprobaciones de solvencia (extractos bancarios, nóminas) y de crédito (historial de pagos). Se suele exigir que el garante resida en España y tenga una situación económica estable. Frecuentemente, el garante es un familiar directo (padres, hermanos) o un conocido de confianza.
Responsabilidades del Garante
La responsabilidad del garante se extiende a lo largo de todo el periodo del contrato de alquiler. En caso de incumplimiento del inquilino (impago de la renta, daños en la propiedad), el garante deberá cubrir las deudas. Sus responsabilidades pueden incluir:
- Pago de la renta
- Pago de los suministros
- Pago de los daños
Es importante destacar que la responsabilidad del garante suele ser solidaria, es decir, asume el compromiso de pago por completo, sin que el propietario deba reclamar primero al inquilino. Cualquier modificación en el contrato de alquiler (aumento de renta) requerirá un nuevo acuerdo con el garante.
Alternativas al Garante
Si un inquilino no puede encontrar un garante, existen alternativas que puede explorar:
- Pago de la renta por adelantado: Pagar varios meses de renta por adelantado puede ser una alternativa para algunos propietarios.
- Servicios de garantía de alquiler: Existen empresas especializadas que ofrecen servicios de garantía de alquiler, cobrando una comisión por ello.
Consultas habituales
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Qué pasa si el inquilino no paga la renta? | El propietario puede reclamar al garante. |
| ¿Cuánto tiempo dura la responsabilidad del garante? | Por toda la duración del contrato de alquiler, a menos que se especifique lo contrario. |
| ¿Es obligatorio tener un garante? | No, no es obligatorio, pero es muy frecuente cuando la situación financiera del inquilino es incierta. |
| ¿Qué tipo de documentación necesita el propietario para el garante? | Comprobante de ingresos, historial crediticio, etc. |
El garante juega un papel fundamental en el proceso de alquiler, proporcionando seguridad financiera tanto a inquilinos como a propietarios. Comprender los derechos y obligaciones de cada parte es esencial para evitar problemas futuros.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Alquiler con garante para inquilinos y propietarios puedes visitar la categoría Bienes raíces.