07/10/2015
El régimen de Convenio Multilateral (CM) es fundamental para quienes alquilan inmuebles y realizan actividades comerciales en diferentes jurisdicciones de Argentina. Este artículo explica en detalle cómo funciona este régimen, los formularios CM01 y CM05, y cómo afecta a los propietarios que alquilan sus propiedades para negocios.
¿Qué es el Convenio Multilateral?
El Convenio Multilateral es un acuerdo entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y otras provincias para simplificar el pago del Impuesto sobre los Ingresos Brutos (ISIB). Si usted opera en varias jurisdicciones, este convenio evita la doble imposición, centralizando el pago a través de una única jurisdicción (generalmente la CABA si allí se encuentra el domicilio fiscal).
Importancia para el Alquiler de Inmuebles
Para quienes alquilan inmuebles con fines comerciales, el CM es crucial. Si el inquilino está inscripto en el CM y su actividad genera ingresos en diferentes provincias, el pago del ISIB se realiza según las normas del convenio, evitando problemas con las diferentes administraciones tributarias.
Formulario CM01: Inscripción en el Convenio Multilateral
El formulario CM01 es la solicitud de inscripción en el Convenio Multilateral. Es necesario presentarlo ante la Comisión Arbitral (CA) para poder operar bajo este régimen. Los requisitos para presentarlo varían según el tipo de sociedad:
Requisitos para Sociedades Comerciales (Ley 1550):
- DNI del representante legal.
- Contrato Social o Estatuto de la sociedad.
- Constancia de CUIT del representante legal y de la sociedad.
- Formulario CM01 firmado.
- Actas y/o Contrato Social modificado (si corresponde).
Requisitos para Sociedades Restantes:
- DNI de cada integrante (con constancia de domicilio actualizada).
- Constancia de CUIT de cada integrante y de la sociedad.
- Formulario CM01 firmado.
- En caso de Sociedades de Hecho (a partir del 1/8/2015): Contrato de constitución.
Importante: El peso total de los archivos adjuntos no debe superar los 9,57 MB.
Formulario CM05: Declaración Jurada Anual
Una vez inscripto en el CM, se debe presentar anualmente la declaración jurada CM05 a través del sitio web de la AFIP. Este formulario detalla la actividad económica realizada durante el año y permite el cálculo y pago del ISIB correspondiente.
Pasos para obtener y cargar el CM05 en AFIP:
- Ingresar al sitio web de AFIP con CUIT y clave fiscal.
- Seleccionar “Convenio Multilateral – SIFERE WEB – DDJJ”.
- Seleccionar el CUIT del contribuyente.
- Hacer clic en “Listado de DDJJ anuales”.
- Descargar el formulario CM05 en PDF.
Consultas Habituales sobre el Régimen CM para Alquiler de Inmuebles
A continuación, respondemos algunas consultas habituales sobre el Régimen de Convenio Multilateral aplicado al alquiler de inmuebles:
¿Qué sucede si el inquilino no está inscripto en el CM?
Si el inquilino no está inscripto en el CM y realiza actividades en diferentes jurisdicciones, deberá pagar el ISIB en cada una de ellas, lo que puede generar complicaciones administrativas y potenciales multas.
¿Cómo afecta el CM a la renta del inmueble?
El CM no afecta directamente la renta del inmueble. Sin embargo, la situación impositiva del inquilino (y su correcta inscripción en el CM) puede influir en la regularidad de los pagos y la tranquilidad del propietario.
¿Es obligatorio el CM para todos los alquileres comerciales?
No, el CM no es obligatorio para todos los alquileres comerciales. Sólo es necesario para los inquilinos que realizan actividades económicas en varias jurisdicciones y superan ciertos montos de facturación, según lo estipulado en la normativa vigente.
¿Qué pasa si hay errores en el CM05?
Si hay errores en el CM05, se debe rectificar la declaración jurada a través del sitio web de la AFIP lo antes posible para evitar posibles sanciones.
Tabla Comparativa: CM01 vs. CM05
| Característica | CM01 | CM05 |
|---|---|---|
| Propósito | Inscripción en el Convenio Multilateral | Declaración Jurada Anual |
| Periodicidad | Única (al inicio de la actividad) | Anual |
| Presentación | Comisión Arbitral | AFIP |
| Información Requerida | Datos de la sociedad, representantes legales, etc. | Información de ingresos y egresos del año fiscal |
Conclusión
El régimen de Convenio Multilateral es un aspecto clave para la administración tributaria de los alquileres de inmuebles con fines comerciales. Comprender los formularios CM01 y CM05, sus requisitos y plazos de presentación, es fundamental para evitar problemas con la AFIP y las autoridades tributarias provinciales. Recomendamos consultar con un profesional contable para cualquier duda específica sobre la aplicación del CM a su situación particular.
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