14/01/2014
CaixaBank ha sorprendido al mercado inmobiliario al adjudicar la gestión de su macrocartera de activos a Intrum, Haya Real Estate y Azora, dejando fuera a su socio Servihabitat. Esta decisión, que ha generado diversas interpretaciones, implica un cambio significativo en la estrategia de gestión de la entidad financiera.
Intrum, principal gestor de los activos de CaixaBank
El concurso, gestionado por Deloitte, dividió la cartera de 5000 activos (valorados en cerca de 000 millones de euros) en tres lotes. Intrum, a través de su marca Solvia, se ha adjudicado el lote principal, encargado de la venta y mantenimiento de aproximadamente 1000 viviendas por un valor superior a 500 millones de euros durante un periodo inicial de tres años, con posibilidad de prórroga de 18 meses.
Esta adjudicación a Intrum ha generado sorpresa, ya que inicialmente CaixaBank buscaba evitar la concentración del negocio en una sola empresa. Sin embargo, la adquisición de Haya Real Estate por parte de Intrum ha llevado a esta situación, consolidando a la firma sueca como el principal socio de CaixaBank en la gestión inmobiliaria.
Gestión de los inmuebles procedentes de Bankia
Haya Real Estate, en proceso de adquisición por Intrum, ha sido seleccionada para el mantenimiento de aproximadamente 1000 viviendas procedentes de la cartera de Bankia, con un valor superior a los 600 millones de euros. El contrato tiene una duración similar al de Intrum, con una vigencia de tres años y opción de prórroga de 18 meses. Una vez completada la adquisición de Haya, Intrum se convertirá en el único servicer de CaixaBank para la venta y mantenimiento de inmuebles.
Azora gestionará el alquiler
Azora, a través de su filial Azzam Vivienda, se encargará de la gestión del alquiler de cerca de 20.000 inmuebles de la cartera de CaixaBank durante dos años, con opción a un año más de prórroga. Azzam es una plataforma especializada en la gestión de patrimonio residencial en arrendamiento.
Impacto en Servihabitat
La decisión de CaixaBank supone un duro golpe para Servihabitat, que pierde un importante cliente. Aunque CaixaBank mantiene una participación minoritaria en Servihabitat, la entidad ha optado por diversificar la gestión de su cartera inmobiliaria, lo que ha dejado a Servihabitat sin dos de sus grandes clientes: CaixaBank y Sareb.
Consultas habituales sobre la gestión inmobiliaria de CaixaBank
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Quién gestiona ahora los inmuebles de CaixaBank ? | Principalmente Intrum (a través de Solvia ) y Azora . Haya Real Estate (próximamente parte de Intrum ) gestiona la parte procedente de Bankia . |
| ¿Qué pasó con Servihabitat ? | Servihabitat ha perdido la gestión de la gran cartera de CaixaBank , aunque la entidad mantiene una participación minoritaria. |
| ¿Cuánto tiempo durarán los contratos? | Los contratos con Intrum y Haya Real Estate tienen una duración inicial de tres años, con posibilidad de prórroga de 18 meses. El contrato con Azora es de dos años, con opción a uno más. |
| ¿Qué valor tiene la cartera inmobiliaria gestionada? | La cartera total tiene un valor aproximado de 000 millones de euros. |
Ventajas y desventajas de la nueva estrategia de CaixaBank
Ventajas
- Diversificación del riesgo al trabajar con varios servicers.
- Posible mejora en la eficiencia y optimización de costes.
- Acceso a la experiencia y especialización de diferentes empresas en el sector.
Desventajas
- Pérdida de sinergias con Servihabitat , en el que CaixaBank tiene participación.
- Posible aumento de la complejidad en la gestión de la cartera inmobiliaria.
- Dependencia de terceros para la gestión de un activo tan importante.
La decisión de CaixaBank marca un cambio importante en el panorama de la gestión inmobiliaria en España, con Intrum como protagonista principal. Queda por ver el impacto a largo plazo de esta estrategia en la eficiencia y rentabilidad de la gestión de la cartera inmobiliaria de CaixaBank.
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