Características del inmueble para ser aceptado por el tasador

La tasación de una propiedad es un proceso crucial en la obtención de una hipoteca. Un tasador, generalmente contratado por el banco, evalúa el valor de mercado de la propiedad para determinar si es una garantía adecuada para el préstamo. Entender qué busca un tasador es fundamental para asegurar una tasación favorable y así obtener la financiación deseada. Este artículo profundiza en las características clave que un tasador analiza para aceptar un inmueble.

Factores Clave que Influyen en la Tasación

Un tasador no se limita a observar la superficie construida. Su análisis es exhaustivo y considera una amplia gama de factores que influyen en el valor de mercado. Estos factores se agrupan en varias categorías:

Características Físicas del Inmueble

Este apartado abarca aspectos tangibles de la propiedad:

• Ubicación: La zona donde se ubica la propiedad es crucial. Se evalúa la demanda, la accesibilidad, la existencia de servicios públicos (escuelas, hospitales, transporte), el entorno (nivel de ruido, contaminación, etc.), y la presencia de zonas verdes o espacios de recreación. Unas buenas vistas o un entorno tranquilo pueden aumentar su valor.
• Superficie construida: La extensión total construida se mide con precisión. Se diferencia entre superficie útil y construida, siendo importante para el cálculo del valor. Se consideran las diferentes plantas, anexos (garajes, trasteros), y la distribución de los espacios.
• Estado de Conservación: El tasador evalúa el estado general de la propiedad, buscando posibles deterioros o deficiencias estructurales. Se inspecciona el techo, las paredes, los suelos, las ventanas, las instalaciones de fontanería y electricidad. Reparaciones necesarias pueden afectar negativamente a la tasación.
• Materiales de Construcción: La calidad de los materiales utilizados en la construcción influye en el valor de la propiedad. Se considera el tipo de materiales empleados en la estructura, las instalaciones, los acabados, y la eficiencia energética de los mismos.
• Distribución: Una buena distribución de los espacios mejora la funcionalidad y, por lo tanto, el valor de la propiedad. La amplitud de las habitaciones, la luminosidad, la ventilación, y la disposición de las estancias son factores clave. Una distribución moderna y funcional suele ser valorada positivamente.
• Equipamiento y Acabados: La calidad de los acabados (suelos, paredes, ventanas, puertas), así como la presencia de elementos adicionales como armarios empotrados, calefacción central, aire acondicionado, cocina amueblada y electrodomésticos, influyen en la tasación. Unas mejoras recientes y de alta calidad pueden incrementar el valor. La antigüedad de las instalaciones también es un factor importante.
• Accesibilidad: El acceso a la propiedad, la existencia de ascensor en edificios de varias plantas, y la facilidad de aparcamiento son factores relevantes. Un buen acceso mejora la comodidad y el valor de la propiedad.

Características Jurídicas y Documentales

Este aspecto es vital para la aceptación de la propiedad por parte del tasador:

• Título de Propiedad: Es fundamental que la propiedad tenga un título de propiedad claro y sin cargas, embargos o litigios. El tasador verificará la documentación registral para asegurar la titularidad y la legalidad de la propiedad.
• Licencias y Permisos: Es necesario que la propiedad cuente con todas las licencias y permisos urbanísticos en regla. La falta de estos documentos puede ser un motivo de rechazo o una disminución significativa del valor tasado. Las posibles irregularidades en la construcción deben estar subsanadas.
• Cédula de Habitabilidad: En muchos casos, es necesaria la cédula de habitabilidad para demostrar que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. La falta de la cédula puede afectar la tasación.
• Inscripciones Registrales: Se revisan todas las inscripciones registrales para detectar posibles cargas o limitaciones sobre la propiedad, como hipotecas preexistentes, servidumbres o derechos de terceros.

Contexto del Mercado Inmobiliario

El tasador también considera el contexto del mercado:

• Precios de Mercado: Se analizan los precios de propiedades similares en la misma zona para determinar el valor de mercado de la propiedad. Se estudian las transacciones recientes y los precios de oferta de inmuebles comparables en cuanto a características, ubicación y estado.
• Tendencias del Mercado: Se tienen en cuenta las tendencias del mercado inmobiliario, considerando si hay una subida o bajada de precios en la zona. El mercado inmobiliario es dinámico y su evolución influye en el valor de las propiedades.
• Análisis de la Competencia: Se analizan otras propiedades en venta en la misma zona para determinar la oferta existente y su impacto en el precio de la propiedad en cuestión.

Tabla Comparativa de Factores Positivos y Negativos

Consultas Habituales sobre la Tasación

A continuación, se responden algunas consultas habituales sobre el proceso de tasación:

• ¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio de compra? Si la tasación es inferior al precio de compra acordado, es posible que tengas que renegociar el precio con el vendedor o buscar una financiación alternativa.
• ¿Puedo recurrir la tasación? Si consideras que la tasación es incorrecta, puedes solicitar una segunda tasación a otra sociedad de tasación. Es recomendable tener argumentos sólidos para justificar la solicitud.
• ¿Cuánto tiempo tarda una tasación? El tiempo de tasación varía, pero suele oscilar entre una y cuatro semanas, dependiendo de la complejidad del inmueble y la carga de trabajo del tasador.
• ¿Quién paga la tasación? Normalmente, el coste de la tasación corre a cargo del comprador.

Consejos para Mejorar la Tasación de tu Propiedad

Para optimizar el resultado de la tasación, considera estos consejos:

• Realiza reparaciones necesarias: Arregla cualquier desperfecto o daño visible antes de la tasación.
• Limpia y ordena tu propiedad: Una propiedad limpia y ordenada da una mejor impresión al tasador.
• Resalta los puntos fuertes: Destaca las características positivas de tu propiedad.
• Proporciona toda la documentación necesaria: Asegúrate de tener toda la documentación en regla y disponible para el tasador.
• Considera una mejora energética: Mejorar la eficiencia energética de tu propiedad puede aumentar su valor.

Una tasación favorable depende de una combinación de factores físicos, jurídicos y de mercado. Entender estos factores te permitirá preparar tu propiedad para la visita del tasador y aumentar las posibilidades de obtener una tasación que responda a tus expectativas y te permita acceder a la financiación deseada. Recuerda que una tasación profesional y objetiva es esencial para un proceso hipotecario exitoso.

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