Catastro: todo lo que necesitas saber sobre tu inmueble

El Catastro es una fuente esencial de información sobre inmuebles. Esta información te ayudará a comprender qué datos puedes consultar, cómo acceder a ellos y qué hacer en caso de discrepancias.

Consultando la información catastral

A través de la Sede Electrónica del Catastro, puedes consultar información detallada de tu inmueble con solo unos datos. Las opciones de búsqueda incluyen:

• Referencia catastral
• Localización del inmueble
• Polígono y parcela (para inmuebles rústicos)
• Coordenadas
• CRU (Código Registral único)

La información pública disponible es extensa e incluye:

Datos del inmueble:

• Referencia catastral
• Localización
• Clase de inmueble (urbano, rústico, etc.)
• Uso principal
• Superficie construida
• Año de construcción

Datos de la parcela:

• Superficie gráfica
• División horizontal (si existe)
• Participación de cada inmueble en la finca

Datos de la construcción:

• Usos de la finca catastral
• Superficie de cada uso
• Planta de cada uso
• Reformas inscritas (y año)

Información adicional:

Para inmuebles coordinados con el Registro de la Propiedad, puedes consultar:

• Registro de la propiedad
• Fecha de coordinación
• Código Registral Único (CRU)

La opción “Imprimir página” permite descargar toda esta información. También puedes acceder a la cartografía catastral.

Acceso a datos protegidos

Para acceder a datos protegidos, como la titularidad y el valor catastral, debes acceder a la sección “MIS INMUEBLES” de la Sede Electrónica. Necesitarás un certificado digital o clave concertada (DNI/NIE y referencia catastral de un inmueble de tu titularidad).

Consultando el valor de referencia

El valor de referencia, determinado por la Dirección General del Catastro, se basa en el análisis de compraventas de inmuebles. Puedes consultarlo para inmuebles de uso residencial, almacén-estacionamiento e inmuebles rústicos. Necesitarás:

• Referencia catastral
• NIF
• Elegir el año correspondiente
• Indicar la finalidad de la consulta ("Efectos informativos")

Consultando expedientes

En la sección “Expedientes”, puedes descargar notificaciones de cualquier expediente tramitado sobre tu inmueble. Si tienes el código CSV, puedes:

• Descargar la notificación
• Consultar datos modificados
• Presentar alegaciones
• Aportar documentación
• Presentar una declaración catastral

Para consultar todos los expedientes, necesitas identificarte.

Solicitando información catastral: posibles problemas y soluciones

Discrepancias en los datos catastrales

Si hay discrepancias entre tus datos y los del Catastro, deberás presentar documentación como la escritura de propiedad, cédula de habitabilidad o Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para resolver el problema.

Inmueble no encontrado

Si no encuentras tu inmueble usando la dirección, puede deberse a que la dirección administrativa difiere de la de correspondencia. Verifica ambos datos.

Errores comunes al introducir la referencia catastral

• Confundir ceros y O
• Comprobar que los 20 dígitos son correctos

Recuerda que los 4 últimos dígitos de la referencia catastral corresponden a la unidad habitacional o local, mientras que los 16 anteriores definen el edificio.

Opciones para obtener la referencia catastral

• Teléfono: 902 37 36 35 o 91 387 45 50 (Dirección General del Catastro)
• Ayuntamiento y Diputaciones Provinciales: Oficinas de información catastral.

Infracciones por falta de requisitos

Recuerda que la falta de documentación necesaria en los plazos establecidos puede resultar en infracciones con multas significativas.

Tabla comparativa de métodos de consulta

Recuerda que esta información es solo para fines informativos y es importante consultar la información oficial del Catastro para obtener los datos más actualizados.

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