Cómo se evalúan los inmuebles en el blanqueo

El blanqueo de capitales en Argentina ofrece la posibilidad de regularizar la tenencia de inmuebles no declarados, pero la valuación de estos bienes es un aspecto crucial del proceso. La ley establece diferentes mecanismos para determinar el valor de los inmuebles a efectos del blanqueo, dependiendo de las características de la propiedad y la situación del contribuyente. A continuación, detallaremos los métodos de valuación y las consideraciones más importantes.

Valores de Referencia para la Valuación

La valuación de un inmueble para el blanqueo se basa en el mayor valor entre tres posibles opciones:

• Valor de adquisición: El precio original pagado por el inmueble, debidamente documentado.
• Valor fiscal: El valor determinado por la administración tributaria (AFIP) para el inmueble en cuestión.
• Valor mínimo regulado: Este valor se calcula multiplicando la base imponible por 4, al 31 de diciembre de 202Este método busca establecer un piso para la valuación, evitando subdeclaraciones.

Si el inmueble está registrado a nombre de más de una persona, la regularización se realiza en partes iguales, a menos que se pueda acreditar una participación diferente para cada titular. Este punto es crucial para evitar disputas y asegurar una correcta valuación.

Blanqueo de Inmuebles según Monto

Sin Alícuotas (hasta U$S 100.000)

Para montos hasta U$S 100.000, no se aplica ningún impuesto fijo ni penalización, siempre que la declaración se realice antes del 31 de marzo de 2025 (con posible prórroga hasta el 31 de julio de 2025). El dinero blanqueado puede utilizarse para compras debidamente documentadas o transferencias vinculadas a operaciones onerosas y documentadas.

Inmuebles hasta U$S 640.000

La ley permite destinar dinero no declarado a la compra de un inmueble para vivienda propia o alquiler, hasta un valor aproximado de U$S 640.000 (equivalente a dos mínimos exentos de vivienda para Bienes Personales en 2022). El plazo para la adquisición vence el 31 de diciembre de 202El dinero debe depositarse en una cuenta especial hasta la realización de la compra.

Inmuebles Usados

El régimen se centra en inmuebles usados, definidos como aquellos que, antes de la adquisición con fondos blanqueados, hayan estado habitados o destinados a arrendamiento, uso, usufructo, etc. Los inmuebles a estrenar, por ahora, están excluidos. La declaración jurada puede presentarse hasta el 31 de marzo de 2025 o hasta seis meses después del último pago del inmueble. Se debe informar a la AFIP los datos del inmueble, los vendedores y el destino del mismo.

Destino del Inmueble: Vivienda o Alquiler

El inmueble adquirido con fondos blanqueados puede destinarse a vivienda propia o alquiler. En caso de alquiler, el inmueble debe mantenerse bajo este régimen por un mínimo de 10 años, y el locatario no debe ser propietario de otro inmueble. El contrato de locación debe inscribirse en la AFIP y especificar el destino de casa habitación.

Blanqueo y Boletos de Compraventa

La AFIP ha aclarado el tratamiento de inmuebles a nombre de terceros. Si se cuenta con un boleto de compraventa certificado por escribano y posesión del inmueble antes o al 31 de diciembre de 2023, se puede aplicar el blanqueo. Si no hay boleto pero se puede demostrar el pago de impuestos por varios años, el acceso al blanqueo puede ser denegado.

Bienes Personales y Mínimos No Imponibles

El mínimo no imponible para Bienes Personales se incrementó significativamente, y también se modificaron las alícuotas, reduciéndolas y eliminando la discriminación entre propiedades nacionales e internacionales.

Pasos para Declarar un Inmueble en el Blanqueo

1. Registrar los bienes: Informar a la AFIP los inmuebles a regularizar.
2. Descargar los Papeles de Trabajo: Obtener la documentación necesaria para la declaración.
3. Vista Previa de la carga: Revisar la información antes de la presentación.
4. Presentar la Declaración Jurada: Completar y enviar la declaración a través de los canales correspondientes.
5. Visualizar la Determinación del Impuesto: Una vez registrada la información, se determina el importe del impuesto especial, si corresponde.

Consultas Habituales

¿Qué sucede si el valor de adquisición es menor que el valor fiscal o el valor mínimo regulado?

En este caso, se utiliza el mayor valor entre los tres para la valuación del inmueble a efectos del blanqueo.

¿Qué documentación debo presentar para justificar el valor de adquisición?

Se requiere documentación fehaciente que respalde el precio de compra original del inmueble, como el boleto de compraventa o escritura, entre otros.

¿Qué pasa si soy titular de una fracción indivisa?

En caso de copropiedad, se debe regularizar la porción correspondiente a cada titular, a menos que se acredite una participación diferente.

¿Cómo se determina el valor mínimo regulado?

El valor mínimo regulado se calcula multiplicando la base imponible por cuatro, utilizando la base vigente al 31 de diciembre de 202

¿Existen sanciones por no declarar un inmueble en el blanqueo?

Si no se declaran los inmuebles en el marco del blanqueo, se aplican las sanciones establecidas por la legislación vigente para la evasión fiscal.

Tabla Comparativa de Métodos de Valuación

Es fundamental contar con asesoramiento profesional para realizar la declaración jurada y asegurar la correcta valuación del inmueble en el proceso de blanqueo. La información aquí brindada es de carácter informativo y no reemplaza la consulta con un especialista en temas tributarios.

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