11/09/2016
El Impuesto Inmobiliario en la provincia de Buenos Aires ha experimentado cambios significativos en 2024, con la introducción de un adicional que ha generado incertidumbre entre los contribuyentes. Este artículo busca aclarar las dudas más frecuentes sobre este impuesto inmobiliario extra, también conocido como el adicional del artículo 138 de la Ley Impositiva 202
¿Qué es el adicional del artículo 138?
El adicional del artículo 138 es una cuota extra aplicada a la última cuota (cuota 5) del impuesto inmobiliario urbano edificado. Este impuesto inmobiliario extra no se aplica a todos los contribuyentes, sino solo a aquellos que cumplen con ciertas condiciones, generando confusión y consultas habituales.
¿Quiénes deben pagar el adicional ?
Según ARBA, el 9% de las partidas inmobiliarias se ven afectadas por este impuesto inmobiliario extra. Se aplica a inmuebles cuya base imponible (no el valor de mercado ni la valuación fiscal) supera los $346000. Para calcular la base imponible, se multiplica la valuación fiscal por el coeficiente 11,4187Si el resultado supera los $346000, se debe abonar el adicional. Es importante destacar que poseer varias propiedades puede resultar en el pago del impuesto inmobiliario extra si la suma de sus bases imponibles excede el límite mencionado.
¿Cuánto debo pagar por el adicional ?
El impuesto inmobiliario extra no puede superar el 20% del total anual del impuesto y puede representar hasta un 100% de incremento en la última cuota. Este valor se calcula en función de la base imponible del inmueble o la suma de las bases imponibles de varios inmuebles pertenecientes al mismo contribuyente.
¿Cuándo se paga el adicional ?
El adicional se paga junto con la quinta y última cuota del impuesto inmobiliario, con fecha de vencimiento el 10 de octubre de 202
¿Cómo saber si debo pagar el adicional ?
Para verificar si se debe pagar el adicional, se puede consultar la boleta de pago de ARBA o acceder a la página web de ARBA ingresando el número de partida del inmueble. La página web mostrará el monto total a pagar, incluyendo cualquier impuesto inmobiliario extra.
Bonificaciones y Descuentos en el Impuesto Inmobiliario 2024
Además del impuesto inmobiliario extra, es importante conocer las bonificaciones y descuentos disponibles para el pago del impuesto inmobiliario en 202Estas bonificaciones aplican para personas humanas con partidas correctamente titularizadas y sin deudas vencidas.
| Bonificación/Descuento | Descripción | Porcentaje/Monto |
|---|---|---|
| Pago Anticipado | Pago anual del impuesto | 100% del impuesto |
| Buen Cumplimiento de Pago | Pago a término en 2023 | 10% sobre cada cuota mensual de 2024 |
| Débito Automático | Adhesión antes del 30/06/2024 | 100% de la última cuota (solo con bonificación por buen cumplimiento) |
| Pago a Término | Pago antes de la fecha de vencimiento | 5% de descuento por cuota |
IMPORTANTE : Los pagos fuera de término tendrán un recargo del 5% más intereses.
Consultas Habituales
- ¿El extra es solo para este año? El impuesto inmobiliario extra es solo para 2024; su aplicación en 2025 dependerá de la Ley Impositiva de ese año.
- ¿Impacta el adicional en el mercado inmobiliario? Los analistas consideran que el impacto en la demanda es mínimo.
- ¿Qué pasa si pagué anticipadamente? Si se realizó el pago anticipado, se deberá abonar el adicional por separado antes del 10 de octubre.
- ¿Quién paga el impuesto en caso de alquiler? El propietario es responsable del pago, incluso del impuesto inmobiliario extra , según la legislación vigente.
Conclusión
El impuesto inmobiliario extra de 2024 en Buenos Aires ha generado dudas entre los contribuyentes. Es fundamental comprender los criterios de aplicación, los montos involucrados y las fechas de vencimiento para evitar recargos. Se recomienda consultar la información oficial de ARBA para obtener detalles precisos sobre la situación individual de cada contribuyente. La correcta interpretación de la información proporcionada en este artículo permitirá a los contribuyentes estar preparados para cumplir con sus obligaciones tributarias.
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