10/08/2014
Registrar una propiedad inmueble en el Perú implica una serie de pasos legales y administrativos, uno de los cuales es el pago de la tasa de inscripción registral. Este costo, que varía según el valor del inmueble, es fundamental para completar el proceso de registro y obtener la titularidad legal de la propiedad. A continuación, se detalla todo lo que necesitas saber sobre este importante aspecto.
¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad?
El costo de la inscripción registral depende del valor del inmueble declarado en la escritura pública. La Sunarp (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) establece una estructura tarifaria que se divide en dos rangos:
Inmuebles valorizados hasta S/ 35,000.00
Para inmuebles con un valor declarado hasta S/ 35,000.00, la tasa se compone de dos partes:
- Tasa fija de calificación: S/ 300
- Tasa de inscripción: (Valor de transferencia x 5) / 1000
Ejemplo: Si el valor de transferencia de un inmueble es de S/ 20,000.00, la tasa de inscripción sería: (20000 x 5) / 1000 = S/ 30.00. El costo total sería S/ 300 + S/ 30.00 = S/ 600
Inmuebles valorizados en más de S/ 35,000.00
Para inmuebles con un valor declarado superior a S/ 35,000.00, la estructura tarifaria es la siguiente:
- Tasa fija de calificación: S/ 300
- Tasa de inscripción: (Valor de transferencia x 3) / 1000
Ejemplo: Si el valor de transferencia de un inmueble es de S/ 60,000.00, la tasa de inscripción sería: (60000 x 3) / 1000 = S/ 180.00. El costo total sería S/ 300 + S/ 180.00 = S/ 2100
Tabla Comparativa de Tasas de Inscripción
| Valor del Inmueble | Tasa Fija de Calificación | Tasa de Inscripción | Costo Total |
|---|---|---|---|
| Hasta S/ 35,000.00 | S/ 300 | (Valor x 5) / 1000 | Suma de ambas tasas |
| Más de S/ 35,000.00 | S/ 300 | (Valor x 3) / 1000 | Suma de ambas tasas |
Consultas Habituales sobre la Tasa de Inscripción
A continuación, respondemos algunas consultas habituales sobre la tasa de inscripción registral :
¿Quién paga la tasa de inscripción?
Generalmente, el costo de la tasa de inscripción es asumido por el comprador del inmueble, aunque esto puede variar según lo acordado en el contrato de compraventa.
¿Dónde se paga la tasa de inscripción?
El pago de la tasa de inscripción se realiza en las oficinas de la Sunarp o a través de los medios de pago autorizados.
¿Qué sucede si no se paga la tasa de inscripción?
Sin el pago de la tasa de inscripción, el proceso de registro de la propiedad no se podrá completar, impidiendo la obtención del título de propiedad a nombre del nuevo propietario.
¿Puedo pagar la tasa de inscripción en cuotas?
No, el pago de la tasa de inscripción generalmente debe ser único y completo al momento de realizar el trámite.
Consideraciones Adicionales para la Inscripción Registral
Además del pago de la tasa de inscripción, existen otros aspectos importantes a considerar durante el proceso de registro de propiedad:
- Presentación del Parte Notarial: La presentación del parte notarial debe ser realizada por el notario o sus representantes acreditados. En casos excepcionales, podrá ser presentado por otra persona bajo responsabilidad del interesado.
- Información del Vendedor: Es crucial verificar que el vendedor esté inscrito en los Registros Públicos como propietario. Si se trata de una persona jurídica, el poder del representante debe estar vigente.
- Transferencias por Acciones y Derechos: En caso de transferencias de acciones y derechos, debe indicarse expresamente la cuota ideal.
- Transferencias a Favor de Terceros: Las transferencias realizadas por el causante antes de su fallecimiento pueden inscribirse incluso después de inscrita la sucesión a título universal, siempre que no perjudique a terceros.
- Hipoteca Legal: Si el predio no ha sido pagado totalmente o se ha pagado con dinero de un tercero, el registrador procederá a inscribir una hipoteca legal, salvo renuncia expresa del vendedor.
- Pago con Títulos Valores: En caso de pago con títulos valores, se requiere la constancia de pago o declaración jurada.
- Compraventa con Pacto de Reserva de Propiedad: Para inscribir el dominio, se necesita la escritura pública declarando la cancelación del precio.
- Sistema de Intermediación Digital (SID): Para inscripciones en Lima, se puede utilizar el SID, cumpliendo ciertos requisitos.
Tener en cuenta que la información proporcionada en este artículo es de carácter informativo y no constituye asesoramiento legal. Se recomienda consultar con un profesional legal para obtener una asesoría precisa sobre su caso particular.
Recuerda que comprender los detalles del proceso de registro de propiedad, incluyendo el pago de la tasa de inscripción, es crucial para asegurar una transacción exitosa y evitar problemas legales en el futuro. Si tienes alguna duda, no dudes en consultar con la Sunarp o con un profesional en la materia.
Base Legal
El marco legal que regula las tasas registrales y el procedimiento de inscripción de propiedades se encuentra en el Artículo 93 al 101 del Reglamento del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
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